总价107万元起，名校+地铁加持，房价重回2017年？

上半年杭州成交最好的二手房(èrshǒufáng)小区是哪个？是有“申花之眼”美誉(měiyù)的馥香园、亚运光环包围的桂冠东方，还是“云城首秀”杭与城？ 都(dōu)不是(búshì)。根据手边买房的数据，艮北TOD大盘杨柳郡以209套的成交量登顶近180天杭州二手房成交套数榜的首位。 从2017年首批(shǒupī)交付至今，杨柳郡已经(yǐjīng)用多项指标证明了TOD大盘的魅力。 据介绍，除了套数以外，其二手房价的(de)稳定性、成交速度和挂牌比例均明显高于市场(shìchǎng)均值。以今年上半年为例，在遇到“小阳春”时(shí)快速走量，最快时平均每天能(néng)卖出1.5套；在行情变换时，依然有房子卖到了近5.5万元/㎡的价格。 TOD模式的便捷生活、超级大盘的丰富配套以及优质教育资源环伺，让杨柳郡成了(le)网友口中“最保值的小区”。可以说，如今的杨柳郡有多(duō)吃香，错过的人(rén)就有多懊悔。 十年前，项目首开定价仅约1.8万元/㎡，但杭州首个“地铁上盖”的概念和彼时不太成熟的周边界面还是让不少人(rén)望而却步了。一犹豫(yóuyù)、一徘徊(páihuái)，行情变化，杨柳郡变得(biàndé)一房难求，到最后一批收官时不仅价格涨了，中签率也低至个位数。 如果还能再选一次，那些(nàxiē)错失过的人还会犹豫吗？ 与杨柳郡多个闪光点高度重合的滨杭滨纷城，给了全杭州(hángzhōu)一次“重选”的机会：同样是(shì)杭州品牌房企滨江集团(jítuán)与杭州地铁的联手之作，同样是TOD上盖的便捷方式，同样有名校在侧，同样是数千户组成的人居(rénjū)大盘，甚至价格也和2017年的杨柳郡差不多。 全新(quánxīn)的滨杭滨纷城，正在推导下一个年轻的TOD大盘。 我们怀念当初的(de)杨柳郡，很重要一个理由就是怀念当初的房价。 随着“双限”的解除，多个板块的新房售价较过去有了(le)不同幅度的提升(tíshēng)：“安琪儿”涨了近2万元/㎡、东新涨了近1万元/㎡、石桥和云城(yúnchéng)也都涨了3000元/㎡，就连东湖(dōnghú)新城的住宅地块也在4月底拍到了1.57万元/㎡的新高，未来售价可想而知。 对比之下，同(tóng)处于东湖新城的滨杭滨纷城售价依然(yīrán)处于“洼地”，总价门槛低至107万元，最低首付只要约16万元，买房还(hái)送车位或工具间，让年轻人买房也不用再“捉襟见肘”。 而且，从(cóng)周边规划(guīhuà)来看，滨杭滨纷城未来极有可能成为区域的生活中心。 一方面，是因为项目同时坐拥9号线康信路站(lùzhàn)（在建）和兴元路站（在建）两个地铁站、自带超2000㎡的社区商业、约3200㎡的架空层主题(zhǔtí)泛会所、2.4公里长的主题跑道(pǎodào)以及约4000㎡的健身(jiànshēn)空间，配套极其丰富。 另一方面，总量超7.5万㎡的(de)绿化面积和纽约中央公园(zhōngyānggōngyuán)式的经典布局，也为滨纷城营造了大量可逗留的互动空间。 但更为重要的是，小区旁(páng)还有一所已开工建设的杭二白马湖临平东湖学校，预计在(zài)2027年投入使用。 杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校开工典礼(kāigōngdiǎnlǐ) 但凡对杭州(hángzhōu)教育资源有一定了解的家长应该都(dōu)知道“杭二白马湖”的含金量有多高。虽然新房交付前不能承诺学区，但光光一个(yígè)“名校在侧”就足以让周边小区“发光”。 因为很多时候(shíhòu)，名校(míngxiào)存在的意义不仅仅是学校本身，其辐射范围内的学习氛围也是一种不可多得的资源。而滨纷城(fēnchéng)，正好稳稳落在了杭二白马湖临平东湖学校的辐射范围内。 过去几个(jǐgè)月，滨(bīn)杭滨纷城已经用八开八罄证明，杭州年轻人不是不买房了，只要价格、户型、产品合适，年轻人依然渴望拥有(yōngyǒu)一套属于自己的房子。 昨天开始，滨纷城(chéng)的第九批房源开始登记(dēngjì)，一共198套，分布在37栋、46栋和61栋。 这三栋都算得上是小区里的黄金楼栋。在某小程序上，综合(zōnghé)梯户比、日照、噪音、视野等多项指标，46栋排在了(le)全(quán)小区70多栋中的第二位； 滨杭滨纷城楼幢(chuáng)分布效果图 37栋直面中央蓝宝石景观水系，放在其他项目可能都是要按照(ànzhào)“楼王”来卖的；61栋的优势则是靠近学校，在阳台(yángtái)就能看到操场。 在户型设计上，滨纷城也充分考虑(chōngfènkǎolǜ)到了年轻人的实际需求，让起步面积回归久违的89㎡。三开间朝南、南向开间约9.6米，还有独立储藏玄关，以及玄关柜(guì)冰箱位一体化设计，将(jiāng)小户型的空间利用到极致(jízhì)。 户型图<左右滑动查看更多(duō)> 还有如今市面上罕见的(de)98㎡边套。三房两厅两卫设计，客厅有一个长约5.95米(mǐ)的飘窗，南向次卧自带270°瞰景阳台。 同批推出的(de)房源中，还有四室两厅设计的116㎡边套。尺度上较98㎡更加宽敞和通透，南向双联(shuānglián)阳台，主卧套房设计，总价(zǒngjià)也只要200万元左右。 对年轻人来说，买房本就不是“闭眼冲(chōng)”的小事。也正是如此，我们才更需要像滨纷城这样近地铁(dìtiě)、邻名校、配套齐、价格优的“六边形战士(zhànshì)”。 因为这样的(de)楼盘，从底层逻辑来说首先是一个能让你住得(dé)舒心的“好房子”。其次，参照杨柳郡的发展路径，滨杭滨纷城的未来也有很大的想象空间。不要(búyào)等到错过了再后悔，毕竟1字头的房价在杭州已经(yǐjīng)屈指可数了。 6月19日-6月22日，滨杭滨纷城的第九次开盘正在登记(dēngjì)。若年轻的你正在寻找合适的房子，这(zhè)一次值得把握。 文字 许晓蕾 编辑 丁艳(dīngyàn) 审核 缪伟国 吴缪亮